La fiança en el contracte d’arrendament d’habitatge constitueix una garantia econòmica destinada a assegurar el compliment de les obligacions assumides per l’arrendatari. El seu règim jurídic es regula tant per la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (LAU), com per la normativa específica aplicable a Catalunya, especialment el Codi civil de Catalunya i la regulació administrativa sobre el dipòsit obligatori de fiances.
D’acord amb l’article 36 de la LAU, un cop extingit el contracte i restituïda la possessió de l’habitatge, el llogador ha de retornar la fiança en el termini màxim d’un mes des del lliurament de les claus. Transcorregut aquest termini sense devolució injustificada, l’import merita els interessos legals corresponents.
Aquesta obligació s’ha d’interpretar conjuntament amb l’article 623-51 del Codi civil de Catalunya, que estableix el principi general de compliment de les obligacions contractuals de conformitat amb la bona fe, així com amb la normativa que delimita les responsabilitats de les parts en relació amb el manteniment i conservació de l’immoble.
La retenció total o parcial de la fiança només és lícita quan el llogador pot acreditar l’existència de deutes pendents o danys imputables a l’arrendatari. En particular, es considera legítima la compensació de la fiança amb:
- rendes impagades,
- subministraments pendents,
- o desperfectes a l’habitatge que excedeixin el desgast normal derivat de l’ús ordinari.
En aquest sentit, l’article 21 de la LAU atribueix al llogador les obligacions de conservació i manteniment necessàries per garantir l’habitabilitat de l’immoble, mentre que l’arrendatari només respon dels danys causats per un ús negligent o contrari al contracte. El simple deteriorament derivat del pas del temps o de l’ús normal no pot justificar la retenció de la fiança.
Conclusió final:
No, el llogador no pot retenir la fiança de manera automàtica ni arbitrària. Només pot fer-ho, totalment o parcialment, si acredita de forma justificada l’existència de deutes pendents o danys imputables a l’arrendatari que excedeixin el desgast normal de l’habitatge. En absència d’aquesta justificació, i un cop transcorregut el termini legal d’un mes des del lliurament de les claus, la retenció de la fiança és il·legal i genera el dret a reclamar-ne la devolució, amb els interessos corresponents.








